Ferienhausprojekt in außergewöhnlicher Lage an der Lingesetalsperre

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich gelegenes Ferienhausgrundstück in direkter Nähe zur Lingesetalsperre – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Campingplatz sowie zur Talsperre unterstreicht den besonderen Charakter dieser seltenen Gelegenheit im Oberbergischen Land.

Das bestehende Gebäude befindet sich aktuell in einem umfassend sanierungsbedürftigen Rohbauzustand. Teile des Innenbereichs wurden bereits geöffnet, wodurch sich die vorhandene Struktur und die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten besonders gut erkennen lassen. Zwingend sanierungsbedürftig sind das Dach (Wasserschäden bereits vorhanden), die Elektrik und die Wasserversorgung. Die Immobilie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein individuelles Ferienobjekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das großzügige Grundstück mit ca. 986 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen im Rahmen der zulässigen Nutzung. Ob modernes Wochenenddomizil, naturnaher Rückzugsort oder individuelles Freizeitobjekt – die besondere Lage in Kombination mit dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Ferienimmobilien.

Wichtig hervorzuheben ist, dass es sich ausdrücklich um ein Ferien- bzw. Wochenendhaus handelt. Eine Nutzung als dauerhafter Hauptwohnsitz ist nicht vorgesehen bzw. baurechtlich nicht zulässig. Ebenso ist eine gewerbliche Nutzung nicht gestattet. Die Immobilie eignet sich daher ausschließlich zur privaten Freizeit- und Erholungsnutzung im Rahmen der geltenden Vorgaben.

Die reizvolle Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur, zur Wassernähe der Lingesetalsperre sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten verleiht diesem Objekt einen besonderen Charme und bietet beste Voraussetzungen für die Schaffung eines individuellen Rückzugsortes in außergewöhnlicher Umgebung.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich in einzigartiger Lage in Marienheide, unmittelbar an der Lingesetalsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet im Oberbergischen Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus.

Das Grundstück liegt direkt angrenzend an einen Campingplatz und bietet damit eine gewachsene touristische Infrastruktur, die besonders für Ferien- und Wochenendnutzung attraktiv ist. Die Lingesetalsperre selbst ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassernähe und vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung ein.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, hügeliger Landschaft und einer insgesamt sehr ruhigen Wohn- und Erholungsstruktur. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das örtliche Straßennetz gut, sodass umliegende Orte wie Marienheide-Zentrum sowie die Städte Gummersbach und Meinerzhagen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Damit verbindet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Nachfrage – ideal für ein individuelles Ferien- oder Wochenendhausprojekt in einer der beliebtesten Freizeitregionen des Bergischen Landes.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 986 m²
• Ferienhausgrundstück in naturnaher Lage an der Lingesetalsperre
• Bestehendes Gebäude im umfassenden Rohbau- bzw. Kernsanierungszustand
• stark sanierungsbedürftiger Zustand, v.a. Dach (Wasserschäden vorhanden), Wasserversorgung und Elektrik
• Bereits geöffnete Innenbereiche bieten optimale Voraussetzungen für individuelle Neugestaltung
• Ideale Projektimmobilie für handwerklich Begabte oder kreative Ferienhauskonzepte
• Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Nutzung
• Ruhige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Direkte Nähe zu Wanderwegen, Naturflächen und Wassernähe
• Angrenzend an etablierten Campingplatz mit vorhandener touristischer Infrastruktur
• Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte des Oberbergischen Landes
• Nutzung ausschließlich als privates Ferien- bzw. Wochenendhaus vorgesehen
• Keine Zulässigkeit als dauerhafter Hauptwohnsitz
• Gewerbliche Nutzung bzw. touristische Kurzzeitvermietung ist nicht gestattet
• Seltene Gelegenheit für die Schaffung eines individuellen Rückzugsortes in außergewöhnlicher Lage
• Großzügiges Grundstück mit besonderem Entwicklungspotenzial für private Freizeitnutzung
• Grundsteuer: 329,85€/Jahr

Weitere Informationen

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