Vollvermietetes Dreifamilienhaus in Marienheide-Kotthausen

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Marienheide-Kotthausen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Struktur und großzügigen Wohnflächen dar. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Wohneinheit eine vollständige Geschossebene einnimmt – ein Wohnkonzept, das Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück.

Die drei Wohneinheiten verfügen über folgende Flächen:
• Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wintergarten sowie ein eigener Kellerraum
• Obergeschoss: ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon und zusätzliche Terrasse
• Dachgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Abstellraum sowie eigener Kellerraum

Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit Außenbereichen wie Wintergarten, Balkon und Terrasse, sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und spricht somit eine breite Mieterzielgruppe an.

Durch die Vollvermietung stellt sich die Immobilie als solide Bestandsanlage mit laufenden Einnahmen dar – ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität legen.

Grundrisse

Ort

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Marienheide-Kotthausen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ortsteil Kotthausen ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Lage verbindet auf gelungene Weise ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Marienheide selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Mieter langfristig attraktiv.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung (RB25 Richtung Köln und Lüdenscheid) ist eine schnelle Anbindung an Gummersbach, Wipperfürth und die Metropolregion Köln/Bonn gegeben. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer zuverlässigen Erreichbarkeit.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege sowie nahegelegene Talsperren – trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Diese Faktoren sorgen für eine stabile Mietnachfrage und unterstreichen die Attraktivität der Lage aus Investorensicht.

Insgesamt bietet Marienheide-Kotthausen einen ruhigen, beständigen Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wert.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten – jeweils eine Einheit pro Etage
• Großzügige Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 116 m²
• 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Balkon im Ober- und Dachgeschoss
• Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
• Eigene Keller-/Abstellräume für die Einheiten
• Grundstück mit ca. 766 m²

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile, laufende Einnahmen.

Monatliche Nettokaltmieten:
Erdgeschoss: 780,00 €
Obergeschoss: 730,00 €
Dachgeschoss: 580,00 €

Gesamt-Nettokaltmiete monatlich: 2.090,00 €
Gesamt-Nettokaltmiete jährlich: 25.080,00 €

Die monatlichen Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten betragen insgesamt 790,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmieteinnahme (Warmmiete) von 2.880,00 € ergibt.

Die solide Mieterstruktur sowie die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.