Baugrundstück inkl. genehmigter Planung für 4 Wohneinheiten in Gummersbach-Bernberg

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in Gummersbach-Bernberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Baulücke in gewachsener Wohnlage zu erwerben und zeitnah mit dem Bau Ihres neuen Zuhauses zu beginnen. Die bereits vorliegenden Baupläne für ein modernes Doppelhaus mit zwei Einliegerwohnungen sind genehmigt, sodass Sie ohne großen Zeitverlust in die Umsetzung starten können.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien, die sich ein freundliches, ruhiges Umfeld mit guter Nachbarschaft wünschen. Durch die geplante Bebauung mit einem Doppelhaus eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als klassisches Familienheim, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition mit insgesamt 4 Einheiten zur Vermietung – hier gestalten Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Dank der durchdachten Planung sind großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen und modernen Grundrissen vorgesehen, die sowohl funktional als auch gemütlich sind. Zugleich profitieren Sie von der besonderen Lage des Grundstücks: Sie wohnen ruhig im Grünen und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Innenstadt von Gummersbach.

Ein Grundstück wie dieses – mit genehmigten Bauplänen und zeitnaher Bebaubarkeit – ist in Gummersbach-Bernberg eine echte Rarität. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim ohne lange Wartezeiten verwirklichen.

Ort

Das Grundstück befindet sich in Gummersbach-Bernberg und liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung als attraktive Baulücke zwischen bestehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dadurch profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit gewachsenem Umfeld – ein idealer Ort, um sich dauerhaft niederzulassen.

Die Infrastruktur in Bernberg ist ausgezeichnet:
• Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) liegen in unmittelbarer Nähe.
• Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt von Gummersbach.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Spielen im Freien. Gleichzeitig erreichen Sie die Gummersbacher Innenstadt in wenigen Minuten und haben über die A4 (Anschlussstelle Gummersbach) eine direkte Verbindung Richtung Köln und Olpe.

Damit verbindet dieses Grundstück die Vorteile einer ruhigen, familiengerechten Lage in einer bestehenden Nachbarschaft mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

Ausstattung

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern vor allem durch die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus mit zwei zusätzlichen Einliegerwohnungen.
Damit entfällt für Sie die langwierige Planungs- und Genehmigungsphase und Sie können schon bald mit dem Bau beginnen!

Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick:
• Unbebautes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage
• Baulücke in gewachsener Nachbarschaft – sofortige Integration in ein bestehendes Wohnumfeld
• Baugenehmigung für ein Doppelhaus inklusive detaillierter Pläne
• Insgesamt 4 Wohneinheiten
• Durchdachte Planung mit großzügigen, hellen Wohnbereichen
• Moderne Grundrisse, die sich den Bedürfnissen von Familien optimal anpassen lassen
• Gute Erreichbarkeit von Versorgungsanschlüssen und Infrastruktur

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
• Eigenheim mit zusätzlichen Einheiten für Vermietung
• Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Wohnen
• Vier separate Wohneinheiten für Familien und/oder Kapitalanleger & Investoren

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.