Ein Zuhause, das mitwächst – 226 m² in Marienheide mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine attraktive Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Auf einem ca. 856 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² eröffnet das Haus zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen ein Zuhause mit viel Potenzial. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Ein Balkon sowie zwei Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder persönliche Ruheoase.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und attraktiver Umgebung.

Hinweis: Am Objekt bestehen Feuchtigkeitsschäden, die im Rahmen einer Sanierung fachgerecht behoben werden sollten. Für Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der beliebten Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und idyllischen Gewässern, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür schaffen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport – die nahegelegene Brucher Talsperre zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Marienheide und sind bequem erreichbar. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell verfügbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Westtangente ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A4 und A45 bieten zudem eine gute Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch die Regionalbahn RB25 mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Köln und Lüdenscheid.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Ruhe des Oberbergischen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

• Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Baujahr 2001
• Ca. 226 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 856 m² großes, ebenes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
• Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Helle und großzügig geschnittene Räume
• Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
• Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Außenbereich
• Weitläufiger Gartenbereich mit Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gartengestaltung
• Große Garage sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige und naturnahe Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft
• Nähe zur Brucher Talsperre und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Gute Anbindung an die Westtangente sowie die Autobahnen A4 und A45
• Regionalbahnanschluss (RB25) mit Verbindungen Richtung Köln und Lüdenscheid
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
• Feuchtigkeitsschäden im Bestand – Sanierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.