Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und ruhiger Lage in Bergneustadt-Hackenberg

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bergneustadt-Hackenberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Einheiten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, während sich die Hauptwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Beide Wohneinheiten sind leerstehend, was eine unkomplizierte und flexible Nutzung nach den persönlichen Vorstellungen ermöglicht.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die in einer separaten Übersicht detailliert dargestellt werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem derzeit freien Blick über die angrenzenden Wiesen- und Waldflächen. Für die rückwärtig gelegenen Flächen ist jedoch die Entwicklung eines Neubaugebietes vorgesehen, sodass sich die aktuelle Aussicht künftig verändern kann. Unabhängig davon überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive und nachgefragte Lage innerhalb des Ortsteils Hackenberg.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergneustädter Ortsteil Hackenberg, der insbesondere bei Familien aufgrund seiner gewachsenen Nachbarschaft, der ruhigen Wohnatmosphäre und der guten Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Im Ort stehen ein Lebensmittelmarkt, ein Sparkassenautomat sowie mehrere Bushaltestellen zur Verfügung. Familien profitieren darüber hinaus von einer hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule sowie drei Kindertageseinrichtungen direkt im Ort.
Weitere Schulformen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Bergneustadt und sind dank der guten Verkehrs- und Busanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Anschlussstelle zur A4 in Richtung Köln/ Olpe ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Mehrere Spielplätze verteilen sich über das Wohngebiet, darunter der moderne „Bergpark“, der sich zu einem beliebten Treffpunkt für Familien entwickelt hat. Der nahegelegene Aussichtsturm bietet zudem einen beeindruckenden Blick über die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die bekannte Aggertalsperre, die insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende, Spaziergänger und Wassersportler ist, kann sogar fußläufig erreicht werden.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Hackenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Oberbergischen Landes genießen möchten. Die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Wohnstruktur tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Ortsteils bei.

Ausstattung

• Massivbauweise, Baujahr 2004
• ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
• Hauptwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss
• Einliegerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Untergeschoss
• Großzügiges Grundstück mit 1.089 m²
• Ruhige Wohnlage in Bergneustadt-Hackenberg
• Aktuell zwei separate Wohneinheiten
• Beide Einheiten leerstehend und frei verfügbar
• Fußbodenheizung (Gas)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen in den letzten Jahren
• Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• familienfreundliche & ruhige Wohngegend
• sehr gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.