Attraktives Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Marienheide-Kotthausen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und einem ca. 564 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie die Möglichkeit, durch die bereits vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, wobei eines über eine praktische, kleine Ankleide verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnwintergarten über, der derzeit als offenes Esszimmer genutzt wird und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse, ein Gartenhaus mit integrierter Bierzapfanlage sowie ein Pool mit Wärmepumpe schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.

Auch das Kellergeschoss hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Neben einer Garage befinden sich hier ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine weitere Garage, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist, ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Stell- oder Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert in einer ruhigen Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Marienheide-Kotthausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur aus.

Marienheide-Kotthausen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Der Ortskern von Marienheide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Gummersbach, deren Stadtzentrum ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort stehen ein umfangreiches Einkaufsangebot, zahlreiche Fachärzte, das Klinikum, weiterführende Schulen, Behörden sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die Nähe zu Gummersbach macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Familien besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die umliegenden Städte wie Gummersbach, Meinerzhagen und Bergneustadt sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B256 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln und das Ruhrgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur macht Marienheide-Kotthausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1964
• ca. 167 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 65 m² Nutzfläche
• ca. 564 m² Grundstücksfläche
• Gasheizung aus dem Jahr 2016
• Wohnzimmer mit Kamin
• Wohnwintergarten als offener Essbereich
• Zwei Küchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide im Erdgeschoss
• Großzügiger Balkon im Dachgeschoss
• Terrasse mit gepflegtem Garten
• Gartenhaus mit integrierter Bierzapfanlage
• Pool mit Wärmepumpe
• Saunabereich mit Dusche im Kellergeschoss
• Vorratsraum und Abstellraum im Kellergeschoss
• Garage im Kellergeschoss
• Eine direkt an das Haus angebaute Garage
• Attraktive Mieteinnahmen durch vermietete Dachgeschosswohnung

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.