Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit vier Mieteinheiten

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Scheuerfeld bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit drei vermieteten Wohneinheiten und generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die derzeitige Vermietungssituation attraktive Möglichkeiten zur Optimierung der Rendite.

Auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit einer ca. 166 m² großen Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 90 m², die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 69 m² und die Dachgeschosswohnung bietet rund 45 m². Bei den angegebenen Flächen handelt es sich jeweils um Wohn- und Nutzflächen.

Die Immobilie erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.158,00 €, die Gewerbeeinheit ist hier nicht enthalten, da diese leer steht. Hierfür besteht ein Mietpotential in Höhe von 600,00 € kalt/monatlich.
Sämtliche Einheiten sind seit längerer Zeit vermietet und wurden bislang nur sehr moderat an die aktuelle Marktsituation angepasst. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1950 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 modernisiert, während die Dachgeschosswohnung erst im Jahr 2026 umfassend renoviert wurde.
Dadurch konnten bereits wichtige Investitionen in den Wohnkomfort vorgenommen werden.

Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Perspektiven erweitern möchten.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Scheuerfeld im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Regionen Westerwald und Siegerland.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Scheuerfeld verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof im benachbarten Gebiet ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Siegen, Betzdorf und Köln. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B62 und B256 sowie die gut erreichbare Autobahn A45 für eine zügige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Durch die Kombination aus einer zentralen Lage, einer guten Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bietet Scheuerfeld attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einem interessanten Investment mit langfristigen Perspektiven.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.036 m² Grundstück:

• Ca. 166 m² große Gewerbeeinheit (aktuell leerstehend)
• Drei vermietete Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung: ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche
- Obergeschosswohnung: ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche
- Dachgeschosswohnung: ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche
• Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.158,00 € monatlich
• Deutliches Mietsteigerungspotenzial aufgrund günstiger Bestandsmieten
• Baujahr ca. 1950 (geschätzt)
• Heizungsanlage aus dem Jahr 1991
• Modernisierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2021
• Modernisierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2026
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Weitere Informationen

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