Vermietetes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Wald - ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie in Bergneustadt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 370 m² und befindet sich auf einem 1.204 m² großen Grundstück. Das 1993 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus besticht durch seine ansprechende Architektur und die hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Einheit mit 3-4 Zimmern, Badezimmer und Gäste-WC sowie Balkon oder Terrasse.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ein großer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Eine geräumige Terrasse im Garten bietet Platz für gemütliche Sommerabende und lädt zum Grillen oder zum gemeinsamen Essen im Freien ein.

Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus in Bergneustadt eine hervorragende Gelegenheit als Investitionsobjekt, da alle drei Wohneinheiten vermietet sind oder auch zum komfortablen und vielseitigen Wohnen in einer idyllischen Lage.

Zu diesem Angebot zählt auch ein Waldgrundstück mit Baumbestand an ca. 30 Jahre alten Laubbäumen, auf einer Fläche von 2.796 m².

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bergneustadt, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße erstreckt sich durch ein Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Die Lage bietet Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten der Natur. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Naturliebhaber werden die Ruhe und die Nähe zur Natur in dieser Gegend zu schätzen wissen.

Gleichzeitig sind Sie hier gut an das Stadtzentrum von Bergneustadt angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Die Autobahnen A4 und A45 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Insgesamt ist Bergneustadt eine liebenswerte Stadt, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Infrastruktur schätzen, attraktiv ist. Mit ihrer idyllischen Lage, dem historischen Charme und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie ein wunderbarer Ort zum Leben und Erkunden.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem guten Zustand, da regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Sie besteht aus drei Wohneinheiten, welche aktuell alle von zuverlässigen Mietern bewohnt werden.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.220,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.640,00 € entspricht.
Neben den geräumigen Kellerräumen steht Ihnen auch noch ein großzügiger Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp wurde in 06/2008 im Rahmen der EEG-Förderung installiert.
Dabei wurden ausschließlich Solarpanele der Firma Viessmann, Typ Vitovolt 200, verbaut.
Die aktuellen Wechselrichter wurden in 09/2018 und in 03/2021 neu installiert und laufen seitdem wartungs- und fehlerfrei.
Die jährliche Stromeinspeisung ins Netz betrug in der Vergangenheit ca. 11.000-11.500 kWh pro Jahr. Die EEG-Vergütung beträgt 0,4675 €/kWh, was einer Einnahme von ca. 5000,--€, pro Jahr/netto (bis 31.12.2029 gesichert) entspricht.
2016 wurde die neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Plattenwärmetauschern der Marke Junkers.

Zur Unterbringung der PKWs stehen hier 4 Carports und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Mehrparteienhaus in Bergneustadt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Wohnimmobilien. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und die gute Infrastruktur machen es zu einer begehrten Wohnadresse. Die geräumigen Wohnungen, der gute Zustand des Gebäudes und die zusätzlichen Annehmlichkeiten bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Das Mehrparteienhaus ist ideal für Anleger oder Menschen, die auf der Suche nach einer rentablen Wohnimmobilie sind.

Weitere Informationen

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