All-In-One: Dreifamilienhaus, Bau- und Waldgrundstück in beliebter Wohnlage von Bergneustadt

Beschreibung

ALL INCLUSIVE PAKET!

Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaushaus mit drei Wohneinheiten, ein unbebautes Grundstück und ein land- und forstwirtschaftliches Grundstück mit Baumbestand an ca. 30 Jahre alten Laubbäumen.

Beschreibung des Mehrparteienhauses (Flurstück 4305):
Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine vermietete Wohnimmobilie suchen. Jede Wohneinheit ist geräumig gestaltet, mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Platzangebot. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, helle Räume und Balkone oder Terrassen, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten. Das Mehrparteienhaus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Beschreibung des Baugrundstücks (Flurstück 4169):
Das Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Es verfügt über eine großzügige Grundstücksgröße von1.001 m² und bietet ausreichend Platz für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Das Grundstück ist ideal gelegen und bietet eine attraktive Umgebung für das zukünftige Zuhause.
Entsprechend § 34 BauGB (Nachbarbebauung) bietet Ihnen das unbebaute Grundstück Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beschreibung des Waldgrundstücks (Flurstück 4306):
Das Waldgrundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Investoren. Es erstreckt sich über eine Fläche von 2.796 m² und bietet eine idyllische Umgebung mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen und Tieren. Das Waldgrundstück ist ein perfekter Rückzugsort, um die Natur zu genießen.

Grundrisse

Ort

Das Mehrparteienhaus, das Baugrundstück und das Waldgrundstück befinden sich in einer attraktiven Lage, eingebettet in die Natur von Bergneustadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, Ruhe und gute Erreichbarkeit aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglichen (A4 und A45).

Insgesamt ist Bergneustadt eine liebenswerte Stadt, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Infrastruktur schätzen, attraktiv ist. Mit ihrer idyllischen Lage, dem historischen Charme und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie ein wunderbarer Ort zum Leben und Erkunden.

Ausstattung

Die Immobilie aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem guten Zustand, da regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Sie besteht aus drei Wohneinheiten, welche aktuell alle von zuverlässigen Mietern bewohnt werden.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.220,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.640,00 € entspricht.
Neben den geräumigen Kellerräumen steht Ihnen auch noch ein großzügiger Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp wurde in 06/2008 im Rahmen der EEG-Förderung installiert.
Dabei wurden ausschließlich Solarpanele der Firma Viessmann, Typ Vitovolt 200, verbaut.
Die aktuellen Wechselrichter wurden in 09/2018 und in 03/2021 neu installiert und laufen seitdem wartungs- und fehlerfrei.
Die jährliche Stromeinspeisung ins Netz betrug in der Vergangenheit ca. 11.000-11.500 kWh pro Jahr. Die EEG-Vergütung beträgt 0,4675 €/kWh, was einer Einnahme von ca. 5000,--€, pro Jahr/netto (bis 31.12.2029 gesichert) entspricht.


2016 wurde die neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Plattenwärmetauschern der Marke Junkers.

Zur Unterbringung der PKWs stehen hier 4 Carports und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.