Ländlicher Luxus: Gemütliches Holzhaus-Anwesen in Hermesdorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Hermesdorf
ImmoNr
205
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstücksgröße
ca. 745 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inklusive MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail, hoher handwerklicher Präzision erbaut und bietet Ihnen ein Zuhause mitten in der Natur.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist von einer malerischen Waldlandschaft umgeben.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die den rustikalen Charme des Holzes und das damit einhergehende Wohngefühl genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, von wo aus Sie die Terrasse und den Garten erreichen. Gleichzeitig finden Sie hier auch ein Schlafzimmer sowie ein Büro/Arbeitszimmer vor.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Arbeits-/Hobbyzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Ankleideraum.

Grundrisse

Ort

Waldbröl-Hermesdorf ist ein malerisches Dorf in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Es liegt inmitten einer wunderschönen natürlichen Umgebung und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Das Dorf ist von einer sanften Hügellandschaft umgeben und befindet sich im Naturpark Bergisches Land, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht.
Gleichzeitig ist es ein ruhiges, idyllisches Dorf, das eine enge Gemeinschaft von Einwohnern pflegt. Hier findet man Ruhe und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens. Die Menschen schätzen die Naturschönheit und die entspannte Atmosphäre des Ortes.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Bankfilialen, Bäckereien und Tankstellen, liegen in fußläufiger Umgebung. Das Zentrum der Stadt Waldbröl erreichen Sie nur innerhalb von 3 Fahrminuten (7 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln), wo Sie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen vorfinden (Umkreis von 8 Fahrminuten).
Das Dorf ist gut an das regionale Straßennetz angeschlossen und bietet eine gute Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Gummersbach und Siegen. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in relativ kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1982 von der Firma WIEHL Bau Fertigbauten errichtet. Alle verwendeten Materialien sind nachhaltig und ökologisch, was zu einem sehr gemütlichen Wohnambiente sowie einem gewissen "Ferienhaus-Feeling" beiträgt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde.
Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Schuppen, in dem gewerkelt und getüftelt oder welcher einfach als zusätzliche Abstellfläche verwendet werden kann.
Der Spitzboden dient ebenfalls als weitere Abstellmöglichkeiten für ihr Hab und Gut.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Ambiente dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!
Baujahr
1983
Endenergiebedarf
160,87 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.09.2033
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Blumenfeldstraße 1
51674 Wiehl

02291 9086616

01512 8887932

vertrieb@immobilienagenturschmidt.de