Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51709
Ort
Marienheide
ImmoNr
2
Wohnfläche
ca. 450 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.269 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
519.000,00 €

Beschreibung

Ob Eigennutzer, Standortsicherer oder Vermieter - hier ist für Jeden etwas dabei.

Diese spezielle Immobilie aus unbekanntem Baujahr wurde auf einem ca. 2269 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus mit 6 geplanten Wohneinheiten hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m².
Zwei Wohneinheiten wurden zu einer Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche zusammengelegt und werden als eine Wohneinheit vermietet, demnach ergeben sich daraus aktuell 5 Wohneinheiten, von welchen 3 vermietet sind.
Das Gebäude verfügt über zwei Zugänge. Zum einen ist die große Wohnung unmittelbar über einen eigenen Eingang zu erreichen, alle anderen Wohnungen sind über das Gemeinschaftstreppenhaus zugänglich.
Die Sonne wird im Erdgeschoss auf der Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss auf einem Balkon genossen.

Auf allen drei Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, die sich wie folgt darstellen:

1.) EG links ca. 61,27 m² Wohnfläche + OG links ca. 85,34 m² Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche ca. 146 m², vermietet.

2.) EG rechts ca. 67,85 m² Wohnfläche
• sanierungsbedürftig, unvermietet

3.) OG rechts ca. 68,4 m² Wohnfläche
• derzeit von den Eigentümern bewohnt.

4.) DG links ca. 86,30 m² Wohnfläche
• vermietet

5.) DG rechts ca. 81 m² Wohnfläche
• vermietet

Grundrisse

Lage

Marienheide - Die kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises besteht neben dem Hauptort Marienheide aus 51 weiteren Ortschaften und liegt ca. 50 km östlich von Köln.

Wer die Natur liebt, der liebt es hier zu wohnen - das grüne, waldreiche Gemeindegebiet mit zwei Talsperren und einer hohen Luftreinheit lädt zum Durchatmen und Verschnaufen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.

Egal, wohin es gehen soll - durch die gute infrastrukturelle Lage gelangen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten auf die Sauerlandlinie (A45), sowie in ca. 15 Minuten auf die Auffahrt A4. Aber auch ohne Auto kommen Sie hier an Ihr Ziel (Marienheide-Köln). Vom Zentrum Gummersbach trennen Sie nur ca. 20 Autominuten.
In zahlreichen ortsansässigen Industriebetrieben gestalten Sie Ihre berufliche Karriere nach Ihren Vorstellungen.

Auch Kinder kommen hier auf Ihre Kosten - mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen als auch weiterführende Schulen sorgen für das notwendige Know-How.

Vielzählige Sportclubs aller Art geben Ihnen die Möglichkeit, sich sportlich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten. Derlei Eigenschaften machen die Lage zu einem hervorragenden Einzugsgebiet für zukünftige Mieter oder vielleicht sogar für Sie selbst.

Ausstattung

4 von 5 Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand, lediglich eine Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Alle Wohnungen sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sowie Terrasse oder Balkon.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, über welche auch das Warmwasser erzeugt wird.

Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 15.800 €.
Eine Wohneinheit ist sanierungsbedürftig, eine weitere Wohnung wird noch bis zum Verkauf von den Eigentümern selbst bewohnt. Sobald hier die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, sind kurzfristig Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 26.900 € kurzfristig erzielbar.
Langfristig betrachtet erweist diese Immobilie ein Potential der Kaltmieteinnahmen von ca. 36.000 € Jahr/netto.
Das weitläufige Grundstück bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, z.B. in Form eines Anbaus. Dies sollte aber vorab mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Neugierig geworden? Senden Sie uns gerne eine Anfrage zu dieser dynamischen Immobilie.
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
220,59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

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