Perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und geschäftlicher Präsenz: Haus im Zentrum von Hückeswagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42499
Ort
Hückeswagen
ImmoNr
227
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksgröße
ca. 122 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inklusive MwSt.

Beschreibung

Die perfekte Kombination zwischen Arbeit und Alltag - wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Wie wäre es, wenn sich Ihr eigener Laden in Ihrem Wohnhaus befinden würde?
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus im Zentrum von Hückeswagen verfügt über insgesamt drei Stockwerke, von welchen das Erdgeschoss aktuell gewerblich als Blumenladen genutzt wird. Insgesamt stehen Ihnen ca. 46 m² Ladenfläche und rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Laden könnte auch problemlos in Wohnfläche umgewandelt werden, sodass insgesamt 161 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen könnten.

Der Laden lässt sich sowohl über einen separaten Ladeneingang als auch über den Haupteingang des Hauses - durch den hinteren Teil des Ladens - betreten. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Ebene auch eine Terrasse, um gemütliche Abende an der frischen Sommerluft zu genießen.
Die Wohneinheit betreten Sie neben dem Laden über den Haupteingang des Hauses, welcher Sie in das Treppenhaus und anschließend nach oben begleitet.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein umwerfendes und gemütliches Wohnambiente durch einen großen Wohn-/Essraum mit offenen Fachwerkwänden und einer modernen Küche.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und integrierter Whirlpoolfunktion sowie ein großes Gästezimmer.

Grundrisse

Ort

Zentral gelegen in der Kleinstadt Hückeswagen im Norden des Oberbergischen Kreises kommt ihr Laden optimal zur Geltung - verkehrsgünstig gelegen weist die Lage eine hohe potentielle Kundenfrequenz auf.
Im Umkreis von 5 Fahrminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, vieles liegt sogar in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung in umliegende Städte und Orte gelingt durch die B237 sehr gut.

Die Kleinstadt ist eingebettet ins Grüne - umgeben von der Natur und zahlreichen Gewässern, z.B. der Bever-Talsperre und der Wupper-Talsperre, sind die Erholungschancen hier bemerkenswert.
Gleichzeitig erwartet Sie in der offiziellen "Schloss-Stadt" auch ein breit gefächertes Spektrum an Freizeitangeboten und kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Hückeswagen mit dem Heimatmuseum und zahlreiche historische Kirchen.
Neben dem kulturellen Aspekt gibt es vor Ort auch ein umfangreiches Angebot diverser Sportvereine, einen Kletterpark, Freizeitbäder und vieles mehr.
Hier genießen Sie den Haus-Flair, ungeachtet der oftmals lästigen Gartenarbeit, denn aufgrund der geringen Fläche fällt hier so gut wie kein Aufwand an.

Ausstattung

Insgesamt befindet diese historische Immobilie sich in einem gepflegten und modernen Zustand.
Es wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass Sie einfach einziehen und loswohnen können ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.
Zudem steht Ihnen noch der Speicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 beheizt die Immobilie energieeffizient (Klasse A).
Baujahr
1900
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.08.2029
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Gummersbacher Straße 140
51709 Marienheide

02291 9086616

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