Stilvolles Ambiente: Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Windeck

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51570
Ort
Windeck
ImmoNr
238
Wohnfläche
ca. 307 m²
Grundstücksgröße
ca. 660 m²
Nutzfläche
ca. 137 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
849.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inklusive MwSt.

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit – ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Windeck! Diese Immobilie präsentiert sich als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukunftsorientierte Investoren.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über insgesamt ca. 307 m² auf einem großzügigen Grundstück von 660 m² mit einer zusätzlichen Vollunterkellerung. Die sanierte Fassade strahlt neuen Glanz aus und verleiht dem Gebäude einen modernen und attraktiven Look.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die sich ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandel eignen. Große Schaufensterfronten bieten optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft.
Die obere Etage bietet Wohnraum für eine Familie - als Eigenbedarf oder zum Vermieten!
Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem modernen und komfortablen Ambiente. Helle Räume, hochwertige Böden und moderne Bäder schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Grundrisse

Ort

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Windeck und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie optimale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Windeck zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur der Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben und von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr Haupthaus: 1910, Baujahr Anbau ca. 1968
- Erdwärme-Heizung aus dem Jahr 2013
- Energieeffizienzklasse A
- Fläche Kellergeschoss: ca. 136,52 m²
- Fläche Geschäfts- und Praxisfläche: ca. 151,88 m²
- Wohnfläche Wohnung Obergeschoss: ca. 155,08 m²
- Gesamtnutzfläche von ca. 443,48 m²
- Kernsanierung des gesamten Hauses ab 2013
Baujahr
1910
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.11.2032
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Zustand
Saniert

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Gummersbacher Straße 140
51709 Marienheide

02291 9086616

01512 8887932

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