Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – Vielseitige Nutzung in Toplage

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 111,61 m², die derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert.
Über dem Gewerbe liegen vier Wohneinheiten, die insgesamt eine Wohnfläche von 322,73 m² bieten.

Die Wohnungen sind ebenfalls vermietet und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und einen angenehmen Wohnkomfort aus. Das Haus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Kombination aus vermietetem Gewerbe und Wohnraum sorgt für eine solide und langfristige Rendite.

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Waldbröl.
Waldbröl ist eine zentral gelegene und gut angebundene Stadt im Oberbergischen Kreis und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Die nahegelegene Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Autobahnen A4 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten wie Köln und Bonn gewährleistet.

Ausstattung

• 1 Gewerbefläche: 111,61 m²

• 4 Wohnungen

• Wohnfläche insgesamt: 322,73 m²

• Mieteinnahmen Kalt insgesamt : 2.010,00€

• 5 Stellplätze

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.