Exklusives Einfamilienhaus in exzellenter Lage von 51674 Wiehl (Oberbergischer Kreis)

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51674
Ort
Wiehl / Büttinghausen
ImmoNr
10
Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstücksgröße
ca. 414 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
489.000,00 €

Beschreibung

AUFGEPASST - dieses moderne Einfamilienhaus in gehobenem Ausstattungsstil befindet sich in beliebter Wohnlage von Wiehl im Oberbergischen Kreis.
Wer auf der Suche nach einem absoluten Traumhaus ist, der hat hiermit sein neues Zuhause gefunden.
Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück wurde dieses junge Einfamilienhaus mit Garage 2009 in Massivbauweise errichtet.
Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, dieses Schmuckstück zu etwas Besonderem zu machen.
Auf den ersten Blick begeistert sofort die große, herrliche, ca. 20 m² große West-Terrasse und der Pool im Ausmaß von 4x2m.
Wo können Sie den Sommer besser genießen, als im kühlen Nass in Ihrem eigenen Garten?
Dazu den Grill anwerfen, Freunde und Familie einladen und sich an den warmen Sommerabenden erfreuen.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von ca. 118,46 m² auf zwei Etagen.
Sie betreten das Domizil über einen Windfang mit Garderobe. Dieser führt Sie anschließend in die lichtdurchflutete Diele, durch welche Sie das weiträumige Wohnzimmer mit halboffener Küche erreichen.
Hervorzuheben ist hier die moderne Einbauküche, welche Ihnen als neuer Eigentümer erhalten bleibt.
Eine beeindruckende Glasfront im Wohnzimmer lädt Sie in den bemerkenswerten Garten ein.
Das Dachgeschoss hält drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad für Sie bereit.

Über die knapp 19 m² große Garage mit einem angebauten, zusätzlichen Abstellraum von ca. 5,7 m², können Sie den Garten betreten. Zusätzlich dazu ist auf dem Dach der Garage noch eine Photovoltaikanlage installiert.

Grundrisse

Lage

Wohnen in einer Neubausiedlung von Wiehl-Büttinghausen im Oberbergischen Kreis - einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiehl.
Von Köln trennen Sie nur knapp 60 km. Die Autobahnauffahrt A4, welche Sie auf direktem Wege nach Köln führt, ist nur ca. 6 Fahrminuten entfernt.
Umgeben von zahlreichen Familien mit Kindern jeder Altersgruppe, bietet Ihnen dieses Traumhaus die perfekten Voraussetzungen für Sie und Ihre Kinder soziale Kontakte innerhalb des Wohngebietes zu knüpfen.
Das Spielen auf der verkehrsberuhigten Straße stellt keine Seltenheit dar - hier ist immer etwas los.

Kindertagesstätten sowie Grundschulen erreichen Sie fußläufig oder in ca. 1 Minute mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittel, Postfiliale etc.) sind nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.
Steht Ihnen der Sinn nach weiteren Einkaufsmöglichkeiten, so erreichen Sie das Zentrum der Stadt Wiehl in ca. 7 Minuten mit dem Auto, die Autobahnauffahrt A4 innerhalb von 6 Minuten.
Außerdem präsentiert Ihnen die Stadt Wiehl auch diverse Freizeitangebote und Aktivitäten für Groß und Klein: zum Beispiel die Eissporthalle, der umfassend neugestaltete "Wiehlpark" und auch der "Wheelpark". Auch das Wohngebiet selbst stellt dem Nachwuchs einiges an Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. einen neuen Sportplatz mit Basketballkörben und Spielplätze.
Ein Sonntagsausflug mit der ganzen Familie? Im Wildpark und der Tropfsteinhöhle kein Problem.

Ausstattung

Aufgrund ihres jungen Baujahres von 2009 und des liebevollen Umgangs der Eigentümer, befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem gehobenen Zustand.
Die Fußböden verfügen über Parkettbelag, Laminat und Fliesen.
Beheizt wird dieses Gebäude über eine Gasheizung, welche über eine Fußbodenheizung betrieben wird.
Die Eigentümer werden noch vor dem Verkauf Rollrasen im Garten verlegen, um das Ambiente zu perfektionieren.
Einfach einziehen und glücklich sein - SORGLOS UND SOFORT!
Baujahr
2009
Endenergiebedarf
70,65 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.04.2032
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

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