Gestalten Sie den Feinschliff: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
307
Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstücksgröße
ca. 325 m²
Nutzfläche
ca. 237 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet und bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihr Traumhaus mit eigenem Stil zu gestalten. Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss welches über eine großzügige Treppe zugänglich ist aber jedoch der Fertigstellung bedarf. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare.

Das Haus ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Feinschliff nach Ihren eigenen Wünschen vorzunehmen. Zu den noch ausstehenden Arbeiten gehören die Fertigstellung der Außenanlage, wie Parkplätze und Garten, die Installation von Badarmaturen sowie der Einbau der restlichen Türzargen. Auch die Dachterrasse bedarf noch der Fertigstellung, einschließlich des Geländers.

Die hochwertige Küche, die seit einem Jahr im Haus steht, bietet einen perfekten Startpunkt für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Mit überschaubarem Aufwand können Sie dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Vorstellungen und Ideen in die letzten Arbeiten einfließen zu lassen und diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort zu machen!

Grundrisse

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Waldbröl. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, während das Zentrum von Waldbröl nur wenige Minuten entfernt ist.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte, die eine umfassende Versorgung garantieren. Für Familien gibt es zudem ein breites Angebot an Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B256 und B478 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte sowie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln oder Olpe ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen.

Ausstattung

• Zwei Vollgeschosse

• Garage

• Hochwertige Küche

• Ein Gäste-WC

• Zwei Badezimmer

• Hochwertige Dacheindeckung

• Große Eingangstür mit Fingersensor

• Große Fensterfronten
Baujahr
2022
Endenergiebedarf
33,35 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.05.2033
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand
Neuwertig

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Gummersbacher Straße 140
51709 Marienheide

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