Familienfreundliches Wohnen in Oberwiehl – Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51674
Ort
Wiehl
ImmoNr
320
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.251 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
229.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Wiehl-Oberwiehl bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.251 m² gelegen, bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Innenbereich:
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen. Der Eingangsbereich vermittelt einen funktionalen ersten Eindruck.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die nötigen Einbauten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum, ein älteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Kellerraum und die Heizungsanlage.

Außenbereich:
Das große Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder als Spielfläche. Die Terrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien.


Diese Doppelhaushälfte eignet sich gut für handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial des Hauses ausschöpfen möchten.

Grundrisse

Ort

Oberwiehl ist ein beliebter Wohnort in der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine verkehrsberuhigte Umgebung und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.

Das Zentrum von Wiehl ist nur etwa fünf Autominuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants.

Die Autobahn A4 ist in etwa acht Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Köln und Frankfurt.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in Wiehl sind vielfältig: Neben der Eissporthalle und dem neu gestalteten "Wiehlpark" gibt es zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Für Familien bietet sich ein Besuch im Wildpark oder in der Tropfsteinhöhle an.

Diese Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung

• Parkettboden, der mit etwas Aufbereitung wieder zum Blickfang werden kann

• teilweise renoviert und modernisiert in den vergangenen Jahren

• Beheizung über eine Öl-Zentralheizung und einen modernen Kamin

• großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Garage vorhanden

Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen – eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum.
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
287,23 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Gummersbacher Straße 140
51709 Marienheide

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