Haus mit großem Hanggrundstück am Waldrand in Wiehl

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51674
Ort
Wiehl / Drosselhardt
ImmoNr
13
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.412 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.900,00 €

Beschreibung

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus mit hohem Potential aus unbekanntem Baujahr wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1412 m² großen Hanggrundstück mit mehreren Levels errichtet. Eine Erweiterung des Gebäudes erfolgte 1983/1984.

5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen sich über zwei Geschosse auf ca. 139 m² Wohnfläche.
Vor der Haustür begegnet Ihnen hier eine Terrasse, die zum abendlichen Verweilen in warmen Sonnenstrahlen einlädt.
Im Haus erwartet Sie ein überschaubarer Flur, von welchem aus Sie das Badezimmer, das Gäste-WC, zwei (Schlaf-)Zimmer, die offene Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sowie einen Balkon und den Garten mit Terrasse betreten können.
Die Holztreppe führt Sie anschließend in das Obergeschoss der Immobilie.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein zweiter Kamin, ein Badezimmer, eine weitere Küche und ein Balkon.
Je nach Bedarf kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese Etage (bis auf einen Schlafraum) über einen separaten Stromzähler verfügt.
Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlich zur bemerkenswerten Kellerfläche jede Menge Stellfläche.
Der beachtliche Garten eignet sich zum Beispiel zur (Klein-)Tierhaltung, bietet aber ebenso wie das Wohnhaus eine Vielzahl an Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten.
Insgesamt umfasst das Haus 5 Ebenen, auf welchen Sie sich bewegen können.
Es verfügt zudem über drei Garagen, einen Keller und einem Kellerobergeschoss.
Ob Hobbywerkstatt, Abstellfläche oder Partykeller - dieses repräsentative Gebäude präsentiert Ihnen zahlreiche Nutzungsvarianten.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen, nicht entgehen.

Grundrisse

Lage

Ruhe, Natur und gute Luft sind die Stichworte, wenn Sie an Ihren neuen Wohnort denken?
Dann sind Sie in Drosselhardt, einem Ortsteil der Stadt Wiehl, genau richtig.
Hier können Sie dem Trouble des dynamischen Alltags entfliehen und sich zurückziehen.
Auf dem großen Hanggrundstück, umgeben von Wäldern und unweit vom Zentrum der Stadt Wiehl (ca. 3 Fahrminuten/1,3 km), ergibt sich die perfekte Work-Life-Balance.
Ein eigenes Gemüsebeet, eigene Tiere oder eine Wohlfühloase? Hier können Sie sich persönlich entfalten.

Im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie Kindertageseinrichtungen, Grundschulen als auch andere Schulformen.
Haben Sie einmal mehr Zeit zur Verfügung, dann erreichen Sie all diese Einrichtungen auch fußläufig.

Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitangebote eignet sich Wiehl hervorragend für die unterschiedlichsten Unternehmungen, wie z.B. die Eissporthalle, der "Wheelpark" als auch der Wiehlpark.
Auch Ihre berufliche Laufbahn lässt sich hier in Wiehl in diversen Unternehmen modellieren, z.B. in der fußläufig erreichbaren Bergischen Achsen KG (BPW).

Ausstattung

Die Innenräume sind sowohl mit Fliesen als auch mit Laminatböden ausgestattet.
Das Gäste-WC wurde kürzlich vollständig renoviert.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Das Haus befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand.
Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Gebäude ein Schmuckstück zaubern.
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
266,51 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

02291 9086616

01512 8887932

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