Viel Luxus im Eigenheim oder die ideale Kapitalanlage? Hier ist beides möglich!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
15
Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstücksgröße
ca. 602 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
549.900,00 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie mit vier Wohneinheiten hat vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zurzeit werden alle Wohneinheiten vermietet, was für Sie eine gute zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Das Souterraingeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,98 m², die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 98,97m².

Das Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, das Appartement im Dachgeschoss hat ca. 38 m².
Insgesamt bietet diese Immobilie Ihnen für die nächsten zwei Jahre Jahresnettomieteinnahmen von 52.200 € pro Jahr, da die bestehenden Mietverhältnisse auf zwei Jahre befristet sind.

Alle Wohneinheiten, ausgenommen des Appartements im Dachgeschoss, wurden 2021 vollumfänglich saniert und befinden sich daher in einem hervorragenden Zustand.

Im Garten befindet sich ein Whirlpool, ein Swimmingpool, eine Fasssauna, eine überdachte Sitzecke mit Gartenhaus und eine Außenküche.
Diese besondere Wellnessoase lädt zum Relaxen und Verweilen ein.

Grundrisse

Lage

Diese besondere und hochwertige Immobilie befindet sich in Waldbröl im Stadtteil Isengarten, ca. 1 km von der Innenstadt entfernt. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Dieses Haus liegt ziemlich am Stadtrand und verfügt daher über wunderschöne Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Isengarten ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Bushaltestellen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche und soziale Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Stadtzentrum. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten.
Die "Marktstadt" Waldbröl mit ca. 20.200 Einwohnern gehört zu dem Oberbergischen Kreis. Der Oberbergische Kreis ist wirtschaftlich durch den Dienstleistungssektor sowie Maschinenbau und die Automobilindustrie geprägt. Verkehrstechnisch wird die Stadt Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend die A 45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RB 25 des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch den VRS sichergestellt.

Ausstattung

Hier bleiben keine Wünsche offen.
Diese besondere Immobilie verfügt über eine Außenanlage mit luxuriöser Ausstattung.
Neben einem Pool, einem Whirlpool und einer Sauna findet auch noch eine Outdoor-Küche Ihren Platz, sodass Sommerabende im Freien ausgiebig genossen werden können.
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
147,27 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

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