Eigentumswohnung mit Hausflair auf zwei Etagen in Dieringhausen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51645
Ort
Gummersbach / Dieringhausen
ImmoNr
16
Wohnfläche
ca. 118 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
299.999,00 €

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung hat Hauscharakter - über zwei Etagen verteilen sich hier insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, zuzüglich einer Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem einladenden, sonnigen Balkon.
Hier bleiben keine Wünsche offen - einfach einziehen und genießen.

Sie betreten diese helle Immobilie über den Haupteingang und gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zum eigentlichen, abgeschlossenen Eingang der Wohnung.
Hier empfängt Sie eine rustikale Holztreppe, welche Sie in die erste Etage (Obergeschoss) der Wohnung begleitet.
Auf dieser Etage findet Ihr neuer Alltag statt - das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Festessen ein, welches in der modernen Einbauküche vorbereitet wird. Von der Küche aus gelangen Sie auf den mit Bangkirai-Dielen belegten Balkon, auf welchem sich der Sonnenuntergang bewundern lässt. Das geschmackvoll, im schwarz/weißen Stil sanierte Tageslichtbad befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Geschlafen wird im Dachgeschoss - hierhin gelangen Sie über eine weitere, rustikale Holztreppe.
Zur individuellen Verwendung stehen Ihnen auf dieser Ebene 3 große Schlafräume als auch zwei Ankleideräume oder Abstellräume zur Verfügung.
Entwickeln Sie hier Ihr ganz persönliches Wohngefühl - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Grundrisse

Lage

Dieringhausen ist einer von 75 Stadtteilen Gummersbachs im Oberbergischen Kreis.
Rund 6,5 km trennen Sie vom Zentrum der Stadt Gummersbach. Ein Bahnhof im Zentrum des Ortes ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch eine bemerkenswerte Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 3 Fahrminuten entfernt), wodurch Sie innerhalb von ca. 45 Minuten das Zentrum der Stadt Köln erreichen.
Ungeachtet dessen befindet sich in Dieringhausen alles, was Sie zum Leben benötigen.
Neben zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich hier auch unterschiedliche Schulformen, wie z.B. das Berufskolleg, die Außenstelle des Weiterbildungskollegs Rhein-Sieg als auch die Freie Waldorfschule Oberberg.
Kindertagesstätten sowie Grundschulen finden Sie hier in mehrfacher Ausführung in fußläufiger Umgebung.
Ihre Freizeit genießen Sie in Dieringhausen an der Natur - der Ort verläuft entlang der Agger und bietet Ihnen einen Aussichtsturm auf dem "Meerhardt" mit Blick über Dieringhausen und das Aggertal.
Als besondere Sehenswürdigkeit gilt hier das Eisenbahnmuseum des sogenannten "Eisenbahnerdorfs", welches Sie in die Historie der Eisenbahngeschichte eintauchen lässt.
Auch mehrere Spielplätze laden Sie und Ihre Kinder zum Toben und zum Spielen ein. Der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen - ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Ebenso wurde das Haus in den letzten Jahren laufend saniert, sodass sich ein gepflegter Zustand ergibt.
Das Badezimmer ist in einem zeitlosen schwarz/weiß gefliest und bietet Ihnen neben einer geräumigen Badewanne auch eine Dusche, ein uneinsehbares WC sowie ein Urinal. Ein abgetrennter Wasch- und Trockenplatz innerhalb des Bades erspart es Ihnen zum Waschen vom Keller abhängig zu sein.
Der Bodenbelag in den Wohnräumen reicht von Fliesen- über Laminat- als auch Vinylbelag.
Auf Deckenlampen wird komplett verzichtet, denn es befinden sich überall integrierte LED-Spots.
Die Wandgestaltung ist in in neutralem Weiß gehalten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sich gestalterisch entfalten zu können.
Baujahr
1880
Endenergiebedarf
202,31 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Saniert

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

02291 9086616

01512 8887932

vertrieb@immobilienagenturschmidt.de