Kleines aber gemütliches Einfamilienhaus für Singles oder Paare

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51647
Ort
Gummersbach / Unnenberg
ImmoNr
19
Wohnfläche
ca. 57 m²
Grundstücksgröße
ca. 253 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.000,00 €

Beschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie ist aufgrund ihrer Größe ideal geeignet für Singles oder Paare.
Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt, es soll eines der ersten Häuser auf dem Unnenberg gewesen sein, was man der Immobilie aber nicht ansieht, denn sie wurde laufend gut gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, die Küche mit Übergang zum Essbereich und das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, auf welchem sich zwei Schlafräume befinden.
An langen Wintertagen eignet sich der Kamin perfekt, um sich an ihm aufzuwärmen und die Abendstunden am Feuer mit einem warmen Tee in der Hand zu genießen.

Es gibt zwei Stellplätze vor dem Haus und einen überschaubaren Garten.

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Gummersbacher Stadtteil Unnenberg, ca.8,3 km von der Gummersbacher Innenstadt und dem Bus-/Zugbahnhof entfernt. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein - und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Stadtteil ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche und soziale Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Stadtzentrum. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten.
Die nahgelegenen Agger und Genkeltalsperren sind fußläufig zu erreichen und es gibt genug Spazierwege in unmittelbarer Nähe.
Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises mit rd. 51.000 Einwohnern und ein bedeutendes Mittelzentrum im Bergischen Land, etwa zwischen der Stadt Köln und der Stadt Siegen im ländlichen Raum des Bergischen Landes. Gummersbach ist wirtschaftlich durch den Dienstleistungssektor sowie Maschinenbau und Automobilindustrie geprägt. Verkehrstechnisch wird die Stadt über die A4 Köln-Olpe und weiterführend die A 45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RB 25 des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch den VRS sichergestellt.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer sowie die Küche verfügen über einen Fliesenboden.
Die Fenster sind doppeltverglast und aus Kunststoff.
Beheizt wird das Haus über Infrarotpaneele, die vorhandenen Nachtspeicheröfen können allerdings auch genutzt werden.
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
154,93 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.03.2032
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Elektro
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Bunsenstraße 5
51647 Gummersbach

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