Repräsentatives EFH im Landhausstil auf großem Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51545
Ort
Waldbröl / Romberg
ImmoNr
22
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.053 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
589.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inklusive MwSt.

Beschreibung

Eine einzigartige Immobilie wird zu Ihrem neuen Zuhause - dieses außergewöhnliche Traumhaus begeistert durch seinen besonderen Gestaltungsstil, welcher sich geradlinig durch das gesamte Haus zieht.
Das Ambiente des Anwesens erinnert an ein herrliches Reiseziel und vereint somit Alltag und Urlaubsfeeling in einer einmaligen Art und Weise. Lassen Sie sich von der bezaubernden Atmosphäre dieses Schmuckstückes überwältigen!

Auf dem 2.053 m² großen und ebenen Grundstück wurde die Immobilie 1999 von der Baufirma "WeberHaus" errichtet und umfasst insgesamt 185 m² Wohnfläche sowie eine komplette Unterkellerung, welche verschiedene Verwendungsmöglichkeiten für Sie bereithält.

Sie betreten dieses repräsentative Domizil durch eine edle, in frischem Grün erstrahlende Eingangstür, welche Sie in den hellen Eingangsbereich mit offener Galerie führt. Auf dieser Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, die gemütliche Landhausküche mit Essecke und ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene bietet der abgetrennte Schlafbereich - über einen angrenzenden, kleinen Flur gelangen Sie in das große Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse -, zum extravaganten Tageslichtbadezimmer sowie in den Ankleideraum. Hier können Sie sich ungestört zurückziehen und entspannen.

Anschließend begleitet Sie die hochwertige Holztreppe in das Obergeschoss.
Die elegante Galerie als auch das bemerkenswerte, offene Studio vermitteln in Kombination mit den beiden Balkonen ein Gefühl der Freiheit und ein beeindruckendes Wohnambiente. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses spektakulären Raumes sind vielfältig und lassen Ihren individuellen Einrichtungspräferenzen zahlreiche Optionen.
Neben dem Studio offenbaren Ihnen auch die beiden Kinderzimmer sowie das Badezimmer auf dieser Etage genügend Fläche zur freien Entfaltung.
Zusätzlich zu den 185 m² Wohnfläche präsentiert Ihnen der Keller darüber hinaus genügend Abstellfläche.

Grundrisse

Lage

Naturnah und doch zentral - Sie wollen ungestört Ihr Familienleben genießen und doch nicht zu abgelegen wohnen?
Dann sind Sie hier in Waldbröl - Romberg genau richtig.
Ruhig gelegen und familienfreundlich besteht hier eine gute Basis für eine angenehmes Wohngefühl.

Im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen als auch eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Aufgrund des ausgedehnten Spektrums verschiedener Einzelhandelsunternehmen dient Waldbröl seinen Nachbargemeinden als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Von der Immobilie aus erreichen Sie diese ganz bequem in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Fahrminuten.
Darüber hinaus ist auch die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe zugänglich, zum Beispiel durch das Kreiskrankenhaus Waldbröl.
Hinzukommend hat Waldbröl karrieretechnisch einiges zu bieten -Das Industriegebiet "Boxberg" verfügt über ca. 900 Arbeitsplätze, der Gewerbe- und Industriepark Hermesdorf bietet ca. 500 Arbeitsplätze an, sodass auf bisheriges Pendeln zum Arbeitsplatz verzichtet werden könnte.
Planen Sie einen Ausflug mit Ihrer Familie, so eignet sich hierfür zum Beispiel der "Panarbora-Park" in Waldbröl hervorragend zum Genießen der gemeinsamen Zeit. Außerdem laden zahlreiche Wanderwege zum Entdecken der Natur ein.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem Wohlfühlort - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Alle Details in und am Haus sind ideal aufeinander abgestimmt und harmonieren insgesamt sehr eindrucksvoll miteinander.
Das gesamte Haus ist seinem einzigartigen Gestaltungsstil in jeder Facette treu - von den gebogenen weißen Fenstern mit goldenen Griffen, dem imposanten Badezimmer mit besonderer Ausstattung, der offenen Galerie, dem Studio im Obergeschoss, den Echtholzdielen, der Landhausküche bis hin zur fein abgestimmten Farbgestaltung.

Bodenbeläge:
Fliesen in den Badezimmern, in der Eingangsdiele, im Wohnzimmer sowie in der Küche und im Keller.
Echtholzdielen (Eiche) in allen anderen Wohnräumen.

Doppelgarage mit darüberliegendem Spitzboden als Abstellmöglichkeit sowie Durchfahrt zum Garten durch zusätzliches, rückwärtiges Garagentor und 4 Außenstellplätze

Besonderheiten:
Maßgefertigter Insektenschutz an fast allen Fenstern (Einbau 2020)
Einbruchsschutzvorkehrungen in Form einer Alarmanlage (Einbau 2016) sowie abschließbaren Fenstern.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
2013:
- Verkleidung des Haussockels und der hinteren Terrasse mit Echtsteinriemchen
- gesamte Pflasterung erneuert
- Eingangsstufen vor dem Haus erneuert
- Renovierung des Innenausbaus im Erdgeschoss (ausgenommen Wohnzimmer und Nassräume)

2015:
- Renovierung des Innenausbaus im Obergeschoss (ausgenommen Badezimmer)

2020/2021:
- Dachaufbereitung (kleinere Reparaturen und Reinigung)
- Erneuerung des Echtschiefers am Dach
- Außenfassade, Garage, Dachüberstände, Regenrinnen, Fensterläden sowie Haustür frisch gestrichen
Baujahr
1999
Endenergiebedarf
120,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Blumenfeldstraße 1
51674 Wiehl

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