Platz für die ganze (Groß-)Familie - geräumiges EFH mit Einliegerwohnung in Waldbröl

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
23
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksgröße
ca. 599 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
449.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

ACHTUNG: Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich perfekt, wenn Sie mit Ihrer (Groß-)Familie, mit mehreren Generationen einziehen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten. Es überzeugt durch seine enorme Wohnfläche von ca. 215 m².

Sie betreten die Hauptwohnung mit ihren ca. 158,77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, wo Sie eine helle Eingangsdiele erwartet. Diese begleitet Sie anschließend in alle Räume, welche sich auf dieser Etage befinden. Neben einem großzügigen Wohnzimmer finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum und einer Küche vor. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten, welcher Ihren individuellen Gestaltungsvorstellungen genügend Spielraum lässt.
Ein besonderes räumliches Highlight bietet Ihnen das Dachgeschoss. Mit seinen vier weitläufigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche findet jedes Familienmitglied seinen absolut persönlichen Rückzugsort. Den Sonnenuntergang im Freien genießen Sie auf einer traumhaften, überdachten Loggia mit Ausblick.
Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss betreten Sie über einen eigenen, separaten Eingang an der Seite des Gebäudes. Neben einem Schlaf- und Wohnzimmer verfügt die Einliegerwohnung über einen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer. Auch aus dieser Wohnung haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten.
Weitere Abstellflächen bietet diese Immobilie durch einen Geräteraum unterhalb der Garage sowie durch einen weiteren Abstellraum im Sockelgeschoss.

Grundrisse

Lage

Willkommen in der "Marktstadt" Waldbröl - ruhig gelegen und familienfreundlich besteht hier eine gute Basis für eine angenehmes Wohngefühl.

Im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen als auch eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Aufgrund des ausgedehnten Spektrums verschiedener Einzelhandelsunternehmen dient Waldbröl seinen Nachbargemeinden als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Von der Immobilie aus erreichen Sie diese ganz bequem in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Fahrminuten.
Darüber hinaus ist auch die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe zugänglich, zum Beispiel durch das Kreiskrankenhaus Waldbröl.
Hinzukommend hat Waldbröl karrieretechnisch einiges zu bieten -Das Industriegebiet "Boxberg" verfügt über ca. 900 Arbeitsplätze, der Gewerbe- und Industriepark Hermesdorf bietet ca. 500 Arbeitsplätze an, sodass auf bisheriges Pendeln zum Arbeitsplatz verzichtet werden könnte.
Planen Sie einen Ausflug mit Ihrer Familie, so eignet sich hierfür zum Beispiel der "Panarbora-Park" in Waldbröl hervorragend zum Genießen der gemeinsamen Zeit. Außerdem laden zahlreiche Wanderwege zum Entdecken der Natur ein.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem Wohlfühlort - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Diese junge Immobilie wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet. Seither wurde es fortlaufend instand gehalten. Im Erd- und Obergeschoss wurden 2021 ein Badezimmer sowie der Innenausbau (Decken, Wände und Fußböden) renoviert. Die Einliegerwohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die oberen Geschosse über Heizkörper. Bei beiden Heizungsarten ist Gas der wesentliche Energieträger. Es besteht kein Renovierungsstau - hervorragende Voraussetzungen für einen schnellen und reibungslosen Umzug in Ihr neues Zuhause!
Baujahr
2000
Endenergiebedarf
75,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.06.2032
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ansprechpartner

Herr Daniel Schmidt

Immobilienagentur Schmidt

Blumenfeldstraße 1
51674 Wiehl

02291 9086616

01512 8887932

vertrieb@immobilienagenturschmidt.de